如何办理提前还贷？都有哪些程序？

职工办理了住房公积金个人住房贷款后，借款人在申请一次性偿还贷款本息或部分提取偿还本息时，可以提取申请人及配偶住房公积金个人账户内余额，用于偿还住房公积金个人住房贷款本息。

办理的程序有以下两种：

1、  职工可以先到受托银行网点办理提前还贷手续，凭贷款结清证明到住房公积金管理中心申请提取本人及配偶的住房公积金。

2、  职工可以先到受托银行网点提前偿还部分贷款，待该笔贷款余额小于或接受职工及配偶的住房公积金余额，凭银行出具的贷款余额证明到住房公积金管理中心申请提取。

请问，可以一次性提取住房公积金的总余额吗？

职工以购买、建造、翻建、大修自住房为条件申请提取使用自己住房公积金存款的，其购买、建造、翻建、大修自住房的时间须是在进一个年度内发生的。管理中心审批核准提取额不得超出职工住房公积金账户内上一年结算年度的归集存储余额，而且提取总额不得超出购买、建造、翻建、大修住房的总额。
符合离休、退休：与单位终止劳动关系的，出境定居的，职工死亡或被宣告死亡提取住房公积金的，首先须由原工作单位向管理中心办理住房公积金的停止缴存手续，而后职工才能凭符合条件的有关材料和本人身份证明，办理提取自己住房公积金帐户内的存储余额本息，同时注销其住房公积金帐户

我是国家公务员，公积金缴纳了半年，想买房能不能办理公积金住房贷款？

住房公积金个人信访贷款申办的基本条件之一是，连续按月足额正常缴存住房公积金12月以上。按你提供的情况，至少还差半年。

本人买房办理的住房商业贷款，现在利率不断的上调，现在还款面临着很大的压力，感问楚雄什么时候才可以提取住房公积金贷款用来偿还住房商业贷款

龙成玉你好：
近年来，部分职工群众来信来访要求修改《楚雄州住房公积金缴存、提取管理办法》，要求允许提取住房公积金用于偿还商业银行住房贷款本息。经过调查了解，部分职工购买住房申请商业银行住房贷款的情况确实存在。针对这一问题，州住房公积金管理中心多次召开会议专题分析研究，并给予了耐心细致的解释和答复。随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，贷款利率几次上调，对商业银行住房贷款的职工来说，还款压力增大，影响了生活质量。一项政策的制定，虽然惠及到了广大人民群众，但是也不可能做到面面俱到，仍然会存在一些漏洞，只有通过不断创新，不断完善，才能完整。州住房公积金管理季员会是我州住房公积金管理的决策机构，修改制定住房公金管理方面的政策制定。必须通过住房公积金管理委员会审议批准，并报经州法制局审核登录备案，有着一整套复杂程序和手续。所以，我们将进一步深入细致地调查了解，做好修改完善《楚雄州住房公积金缴存、提取管理办法》的相关准备工作，并报州住房公积金管理委员会。

购买车库可以提取住房公积金吗？谢谢~

和自住房一起购买的配套车房，是可以提取本人及其配偶广播住房公积金的。提取时需提供近一个年度的商品房购销合同及付款发票到住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

      我是自由职业者没有住房公积金，但是我丈夫有住房公积金，我家买过两套房，分别用这两套房退过两次公积金，现在我能用我婚前我自己名下房产证来再退我丈夫的公积金吗？如可以，我该如何办理？多谢!

职工购买新房或二手房，可以申请提取本人及其配偶方的住房公积金。提取本人及其配偶方的住房公积金需提供近一个年度的商品房购销合同原件及付款发票原件到住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

你好，我们公司是2010年7月左右开始缴纳住房公积金的，我想问下楚雄住房公积金的贷款额度是如何确定的，比如我购买第一套房产，房价32万我首付30％，贷款能贷到32万的80么？最大额度如何确定？

按照公务员法的规定，工龄达到30年提前退休人员的住房公积金，单位是否还应该继续为其缴存，政策依据是什么？谢谢

根据云建金函【2010】354号《云南省住房和城乡建设厅关于内退改制职工住房公积缴存问题》函人精神，用人单位不得剥夺下岗、内退职工应当享有的权利，除职工本人自愿申请停止缴存住房公积金的情况外，职工住房公积金应该继续缴存，符合办理正式退休时，停止缴存。因此，工龄达到30年提前退休人员的住房公积金单位应继续为其缴存，直到满法定退休年龄为止。

购买异地经济适用房是否可以提取公积金？

答：你好，在异地购买经济适用房是可以提取本人及其配偶方的住房公积金的。你可以凭在一个年度内购买经济适用房的合同及付款发票原件到当地的住房公积金管理中心办理提取手续。

我想要购住房（首次），请问缴存的住房公积金能提取后来付首付款吗？能提多少？

答：你好，（1）不能提取住房公积金作为购房首付。（2）请出示《商品房购销合同》和首付款发票的原件和复印件申请办理购房提取住房公积金业务。（3）能提取的金额不超过当年6月30日前已结息部分的住房公积金存款余额的整数。

我与父母同住，今年想购住房，是否能享受首付30％、其余进行房贷的政策,如果能：1、是否需要出具首购证明，证明要到什么单位打；2、房贷的最大金额、最长年限各是多少，如何区分？3、房贷的本金和利息各按什么方式还，如何计算？

答：你好，（1）如果你现在是第二次以内购房，首次购房的，30％的首付，第二次的，60％首付。（2）请出示《商品房购销合同》和已付不低于规定比例的首付款发票。（3）我州现行住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元，不超过购房总价扣除规定比例首付款的部分；贷款最长年限为30年，不超过法定退休年龄。（4）贷款年限在一年以上的，实际等额本息还款法，按月归还贷款本息。具体计算的参考数值，请你登录“楚雄州住房公积金信息网”，查询“《楚雄州住房公积金个人住房贷款还本付息查询表》（以贷款一万无为例）”，对照自己实际，进行简单计算即可。

2007年我购买了一套住房，因开发商没有跟公积金合作，贷的是农行的按揭贷款，后来我到信用社借款还清了农行的贷款拿到了房产证，就到公积金贷了按揭贷款。2010年因我的房子在路边，噪音太大，我就把房子卖了同时还清了公积金贷款，现我另购一套住房是否可按第二套房来贷公积金。望给予尽快答复。谢谢！

答：你好，根据现行政策，按你提供的情况，你已经是第三次申办住房贷款，不能办理住房公积金个人住房贷款。

我的住房有20多年了，想提起住房公积金重新装修一下，可以吗？需要什么手续？

立住房公积金制度的目的是为了帮助广大职工进行基本住房消费，也就是购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款，付超出规定比例的房租等，而对住房进行装修、装饰属于住房享受性消费，有相当大的弹性需求和多种消费层次，基于我国国情和职工住房消费实际，不列入提取范围，在对住房进行修缮的五个层次：综合维修、小修、中修、大修、翻修中，从工程量、指标参数，施工造价等结合考虑，只有大修被明确为提取条件。大修自住房是指需要牵动或更换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房，并且新增结构造价占住房结构总造价20％以上，需提供规划、建设等相关部门批准文件以及施工设计图，工程预算，施工合同，与新房装修是不同的。

但是，如果住房的居住年限较长，出现封面开裂，屋顶漏水，下水道渗漏，特别是家庭状况差，收入低的，可到住房公积金管理中心申请，我们将安排工作人员到实地苦勘验查看，并根据情况批准提取住房公积金。

我因同老人一起居住，未购住房。但通过商业贷款的方式购买了商铺（未还清）。现拟购住房。可以进行公积金贷款吗？

按照你提供的情况，如经调查属实且无遗漏的话，请你自筹资金还清之前的包括你所有商铺贷款在内的家庭负债后，持当前购房的相关证明材料向你住房公积金缴存地的住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房贷款。

请问可以提取公积金偿还购房的商业贷款吗？

购买第三套商品房，在签订商品房购销合同后是否可以提取夫妻双方住房公积金，提取的金额有无上限规定？

职工购买商品房，签证了商品房购销合同及取得首付款发票后可以到住房公积金中心申请提取本人及期配偶方的住房公积金，提取的金额为职工住房公积金帐户内，结算年度的归集存储余额。

      请问夫妻分居两地，是不是住房只能在一地购买，否则就算二次购房？夫妻分居两地，其中一方买到住房，另一方如果要买住房没有足够的经济实力是很难了，因为首付比例提高，利率也提高。一般收入人群怎能购买！又何能解决基本住房需求？要住就只能靠租房了。更可狠的是自己的住房公积金每月都在扣，余额都在增加，就是提取不出来，也买不起房子，只能退休后提取出来好好地买个棺木。何不认定二套房时考虑一下，单方户口所在地有两套才算二次购房呢？

现行二套房贷款政策，是以申请人家庭为单位，分别查夫妻双方的个人住房贷款情况，以及购买自住成套住房的情况来确认。提供购房贷款情况的是中国人民银行全国联网的征集系统显示“个人信用报告”，不以地域为限。

由于工资收入不是很高，商业房贷利息也高，现在结了婚，生活压力非常大，当初买房时因为听说用公积金贷款比较麻烦， 需要自己去各处办理，由于时间较少，就委托购房处办理了商业贷款，说是利息和住房公积金贷款是一样的，也就同意了。结果发现并不是这样。现在后悔了，想去提取住房公积金来偿还商业房贷，想减轻点生活压力，可以却有规定说不能提取。想转成公积金贷款，却又没有该项业务。真的是郁闷。能不能多为我们这些穷苦大众着想一点啊。

自机构成成立以来，我州住房公积金个人住房贷款一如既往的向广大缴存职工提供优质、高效、便捷的服务，多年受到社会各界的广泛好评，住房公积金个人住房贷款已经成为我州住房公积金缓存职工购房贷款的首先，对你当年因为道听途说而没有选择办理住房公积金个人住房贷款，我们深表遗憾。

2006年7月我向永仁住房公积金管理中心贷款4万元帮岳父家建房，2010年1月已还清，我今年7月自己买了一幢二手住房，这算是二次购房吗？谢谢

按照你提供的情况，经调查无其购房贷款的话，按购买二套房的贷款政策办理。

我是永仁宜就镇中心小学一名教师，单职工。我于2006年7月向县住房公积金管理中心贷款4万元帮岳父家建房，2010年1月已还清。今年7月我在宜就镇新大街买了一幢有门面的一楼一顶砖混结构二手房，总价28.6万，由于工资低，工作12年我没多少存款，买房我跟私人借了24万。请问，像我这种情况还能第二次贷款吗？如果能贷最多可以贷多少贷款？谢谢你们。

按照你提供的情况，经调查无其他购房贷款的话，按购买二套房的贷款政策办理。可以贷替除门面的自住住房的40％的额度。