解读《关于调整我州住房公积金贷款受理条件和贷款最高额度有关问题的通知》

作者:杨爽 日期:2017-7-3 8:37:00 来源:本站原创 点击:1067 

近日,根据《关于印发楚雄州第三届住房公积金管理委员会第五次全体会议决议的通知》(楚公积金管发〔2017〕1号),楚雄州住房公积金管理中心印发了《关于调整我州住房公积金贷款受理条件和贷款最高额度有关问题的通知》(楚公积金发〔2017〕22号,以下简称通知)。为便于我州各住房公积金缴存单位和广大缴存职工理解和支持此次对住房公积金个人住房贷款政策的调整,现就《通知》出台的背景和主要内容等说明如下:

一、出台背景

近年来,楚雄州住房公积金管理中心不折不扣贯彻落实上级部门关于释放住房公积金支持房地产去库存的相关文件、会议精神,先后推出多项住房公积金惠民新政,大力支持我州缴存职工贷款购房改善居住条件,有效促进了全州房地产市场发展,充分体现了住房公积金的社会效益。特别是2016年提高贷款额度、放宽贷款政策后,住房公积金使用率迅速提高,个贷率长期处于高位运行状态。2016年,共向4689户缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款12.94亿元,办理缴存职工提取个人住房公积金13.67亿元,缴存余额35.79亿元,个人住房贷款余额35.13亿元,个贷率达98.16%,位列全省第一,资金紧张的问题凸显。

为缓解资金紧张的压力,报经州住房公积金管理委员会批准,2017年2月,我中心向州建行、州工行各申请了1年期授信贷款资金共计2亿元,用于缓解目前资金紧张的压力,截至2017年5月30日,住房公积金缴存余额37.85亿元,贷款余额38.79亿元,个贷率达102.48%,在支持我州缴存职工贷款购房改善住房条件和支持我州房地产去库存方面,我中心已竭尽全力。

为不遗余力地继续支持我州缴存职工合理的贷款购房需求、支持我州房地产去库存,严控贷款风险,保障资金安全,维护住房公积金制度的长期性、公平性和互助性,促进可持续发展。根据上级部门相关文件精神,结合我州实际,报经2017年6月19日楚雄州第三届住房公积金管理委员会第五次全体会议审议通过,对我州住房公积金贷款政策进行了适当调整。

二、主要内容

(一)关于缴存时间的调整

职工连续足额缴存住房公积金满12个月以上且开户时间满12个月以上方可申请贷款。

根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)第二条规定:“住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金”。为体现住房公积金制度的长期性、连续性、互助性,借鉴省内其他州市中心经验,结合我州实际,制定以上规定。

(二关于贷款最高额度的调整

贷款最高额度由原来的40万元降至30万元,贷款政策按照单、双职工分开(在楚雄州行政辖区内配偶双方缴存住房公积金的职工家庭贷款最高额度由原来的40万元降至30万元;在楚雄州行政辖区内单方缴存住房公积金的职工家庭贷款最高额度由原来的30万元降至15万元)。

根据国务院《住房公积金管理条例》第二十八条规定:“住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债”。在保证缴存职工能够正常提取个人住房公积金的前提下,可向符合条件申请贷款的职工发放住房公积金贷款。目前,处于资金紧张时期,为既能首先保证我州缴存职工能正常提取个人住房公积金,又能尽最大能力满足我州缴存职工贷款购房的需求,采取降低贷款最高额度的措施。

(三)关于执行差别化信贷政策

1、缴存职工家庭名下无购房贷款记录的,认定为购买首套住房;缴存职工家庭名下有1次购房贷款记录并已结清相应购房贷款的,认定为购买第二套改善型住房。

2、缴存职工家庭申请贷款购买首套住房和购买第二套改善型住房最低首付款比例不低于30%。

3、停止向已有2次及以上购房贷款记录的缴存职工家庭发放贷款。

根据《住房城乡建设部  财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)规定:“住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。明确了住房公积金贷款是为了支持缴存职工家庭使用低利率的住房公积金贷款购买首套住房或购买第二套改善型住房来改善家庭居住条件,并不支持购买第3套及以上住房或购买非普通住房的缴存职工家庭贷款。

根据《云南省人民政府办公厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》(云政办发〔2015〕25号)规定:“为提高住房公积金个人住房贷款发放率,并逐步将住房公积金存贷比提高到85%,对首次申请住房公积金贷款的缴存职工,最低首付款比例降低至20%,贷款执行基准利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通商品自住房,最低首付款比例为30%,贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理”。

截至2017年5月30日,我州住房公积金存贷比达102.48%,已远远超过85%,每月归集的住房公积金仅能满足我州缴存职工正常提取的需求。根据目前的条件,还不能准确掌握借款人家庭实有住房套数情况,为尽量维护公平,申请住房公积金贷款购房最低首付款比例统一执行30%,贷款利率执行住房公积金基准利率不上浮。

(四)关于异地缴存职工贷款条件的调整

目前,由于资金紧张,我州住房公积金资金仅能尽量满足我州住房公积金缴存职工家庭贷款购房的需求。所以,暂停受理不在楚雄州行政辖区内缴存住房公积金的职工贷款申请。待资金宽裕时,对云南省内其他州市缴存住房公积金的职工到楚雄州申请住房公积金贷款购房的,再给予支持。

 

楚雄州住房公积金管理中心

2017年6月30日

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